中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)怪胎，屢次遇到困難卻每次都能化險(xiǎn)為夷，這位常勝將軍的背后是淤積起來(lái)的更大的風(fēng)險(xiǎn)。誰(shuí)都知道，中國(guó)的房?jī)r(jià)里充滿(mǎn)了泡沫，到泡沫已經(jīng)堅(jiān)挺到了不可能破滅的地步，成為有史以來(lái)最大的神奇。如今，中國(guó)的房?jī)r(jià)更是到了全民看漲，大家一起歡呼上漲的程度，“郁金香事件”和“南海投資”也都沒(méi)有形成過(guò)如此規(guī)模的狂歡。 經(jīng)過(guò)十幾年的房地產(chǎn)高速發(fā)展，一撥接一撥的購(gòu)房高潮，就如同一次又一次的雙11，更多的人成為了購(gòu)房的“剁手黨”，于是，如今的“有房戶(hù)”數(shù)量超過(guò)了“無(wú)房戶(hù)”，大量的“無(wú)產(chǎn)者”變成了“有產(chǎn)者”，這時(shí)候的房?jī)r(jià)上漲等于是讓這些產(chǎn)業(yè)價(jià)值提升，大家當(dāng)然歡迎。即便是現(xiàn)在還未購(gòu)房的90后95后，其父母也多購(gòu)置了房產(chǎn)，或者甚至為孫子都買(mǎi)好了房子，房?jī)r(jià)上漲正是這些人預(yù)期的事情。 當(dāng)然，我們也可以從另外一個(gè)角度來(lái)理解，既然大家都有房子了，那所謂的需求也就減少了，房?jī)r(jià)早就應(yīng)該見(jiàn)頂，繼續(xù)上漲的只能是投機(jī)帶來(lái)的泡沫。 中國(guó)經(jīng)濟(jì)成為“L型”走勢(shì)已經(jīng)被權(quán)威人士定性，進(jìn)入新常態(tài)已經(jīng)是板上釘釘，這也就意味著一段時(shí)間的經(jīng)濟(jì)下探之后會(huì)穩(wěn)定下來(lái)，雖然不會(huì)繼續(xù)下降，但短期夢(mèng)想V型拉起是不可能的，各地的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)會(huì)非常差，那么房地產(chǎn)就成為了讓經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)企穩(wěn)的重要支撐，這個(gè)時(shí)候的房?jī)r(jià)上漲至少可以讓地方政府的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表好看，也會(huì)事實(shí)上提振當(dāng)?shù)氐南M(fèi)與投資，所以，各地政府對(duì)于房?jī)r(jià)上漲是舉著雙手歡迎。 經(jīng)過(guò)政策的刺激，北上廣深等一線(xiàn)城市首先瘋漲，然后帶動(dòng)了這些城市周邊的二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)上漲，很多人在房?jī)r(jià)上漲之后為自己的投資正確喜形于色，廣大三四線(xiàn)城市的投資者依然在翹首以盼，等待著上漲的機(jī)會(huì)將自己手中套牢的房子好出手，另外，現(xiàn)在各地的經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重不景氣，工作收入下降，各地老百姓都等待著依靠炒房來(lái)讓自己實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由。所以，所有的人都渴望房?jī)r(jià)上漲，希望在房地產(chǎn)中掙到在其他領(lǐng)域掙不到的收入，一夜暴富的美夢(mèng)只能在房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)。但是，如果大家都做這樣的夢(mèng)，夢(mèng)就一定會(huì)驚醒。 中央政府這次全面推出極致的房地產(chǎn)刺激政策，也是為了拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，特別是要去除房地產(chǎn)積壓的庫(kù)存。實(shí)際上，去庫(kù)存，一定是產(chǎn)能過(guò)剩，而產(chǎn)能過(guò)剩不就是“經(jīng)濟(jì)危機(jī)”嗎？萬(wàn)惡的資本主義會(huì)發(fā)生經(jīng)濟(jì)危機(jī)，導(dǎo)致資本家會(huì)把賣(mài)不掉的牛奶倒進(jìn)河里，也不降價(jià)賣(mài)給嗷嗷待哺的老百姓。我們卻只能發(fā)生經(jīng)濟(jì)危機(jī)，但卻不能像某些專(zhuān)家提出來(lái)的拆除一些新房來(lái)去除庫(kù)存造成供不應(yīng)求，所以只能繼續(xù)熱炒，吸引更多人來(lái)接盤(pán)。 現(xiàn)在，政府最愿意看到的就是，房?jī)r(jià)由一線(xiàn)城市傳到到二線(xiàn)，然后繼續(xù)傳到三線(xiàn)四線(xiàn)，但千萬(wàn)不要到農(nóng)村，至于成與不成，就看控制力了。還好，只要一個(gè)地方房?jī)r(jià)不漲，我們就拼命的鼓吹，等到老百姓被挑逗起來(lái)，就看準(zhǔn)機(jī)會(huì)緊急潑冷水，采取各種各樣的限購(gòu)措施，讓剛剛被裹挾進(jìn)來(lái)的購(gòu)房者再也無(wú)法出走，賣(mài)不掉也賣(mài)不了只能拿在手里，實(shí)現(xiàn)了地方政府和開(kāi)發(fā)商及炒房客的“去庫(kù)存”的目標(biāo)。這些被忽悠買(mǎi)了房子的人手中的房子怎么辦？不要緊，這不是鼓勵(lì)大家去租房了嗎。 當(dāng)然，房?jī)r(jià)上漲最開(kāi)心的是地方政府和銀行，因?yàn)榭雌饋?lái)不斷上漲的房?jī)r(jià)會(huì)提升抵押品的價(jià)值，商業(yè)銀行和市場(chǎng)上的富豪看起來(lái)更有財(cái)富，才能進(jìn)行更大規(guī)模的擴(kuò)張性投資，也才有可能避免地方的債務(wù)違約，甚至還會(huì)刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。 如果我們有點(diǎn)陰謀論，那么，一定還有一些人也非常欣喜的看著中國(guó)房?jī)r(jià)的不斷高漲，那就是唯恐天下不亂者，他們?cè)诘戎康禺a(chǎn)泡沫劇烈破裂的那一天。 房?jī)r(jià)上漲既然讓大家都高興，那就高高興興的漲吧，讓所有人繼續(xù)欣喜若狂，至于剩下的那部分新移民和暫時(shí)無(wú)房的人，大可以等一等，也許你們真正開(kāi)心的時(shí)刻不久就會(huì)到來(lái)！房?jī)r(jià)如果是“L型”還好，就怕是小寫(xiě)的“l”！